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Expert réception CCMI : être accompagné pour réceptionner sa maison

Préparer la réception de votre maison avec un expert indépendant

La réception se prépare avant le rendez-vous : documents, points à contrôler et modalités de l’assistance doivent être définis avec l’expert.

Étude des plans et de la notice
Examen des parties accessibles
Assistance à la formulation des réserves
Mission et disponibilité à confirmer

Devis Gratuit & Rapide

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L’assistance à la réception d’une maison en CCMI permet de vous faire accompagner par un expert bâtiment indépendant pour examiner les travaux et formuler les réserves. Le CCMI est le contrat de construction de maison individuelle.

Le rendez-vous doit être préparé : plans, notice descriptive, avenants et date proposée par le constructeur. Le fait d’être assisté lors de la réception a un effet sur le délai de huit jours pour signaler des vices apparents. Ce point est expliqué plus bas.

répcetion par CMI, CMI avec expert en bâtiment

Que vérifie l’expert à la réception d’un CCMI ?

L’expert rapproche les travaux visibles des plans, de la notice et des avenants communiqués. Il examine les défauts observables et les équipements pouvant être essayés dans le cadre convenu. Les points inaccessibles ou impossibles à vérifier doivent être identifiés.

Vous restez le maître d’ouvrage qui prononce la réception. L’expert vous apporte une assistance technique pour comprendre les constats et rédiger les réserves.

Pourquoi se faire accompagner à la réception ?

Le jour du rendez-vous, de nombreux points doivent être regardés en peu de temps. Un document manquant ou une réserve trop vague peut compliquer les échanges. L’assistance aide à organiser l’examen et à formuler des observations localisées et compréhensibles.

Comparer les prestations accessibles aux documents contractuels et aux modifications acceptées.
Examiner les défauts visibles et les dysfonctionnements constatables dans les conditions de la visite.
Vous aider à décrire les réserves : emplacement, défaut observé et éléments utiles à sa compréhension.

La visite ne garantit pas de découvrir chaque défaut caché. Un équipement non alimenté ou une partie inaccessible ne peut pas être vérifié comme un élément disponible à l’examen.

Comment se déroule l’assistance à la réception ?

La mission précise la préparation documentaire, la présence sur place et le compte rendu attendu. Une visite préalable ou un contrôle après reprises est à convenir séparément.

1. Préparer le rendez-vous et les documents

Transmettez les plans, la notice descriptive, les avenants et la convocation. Indiquez les modifications demandées et les points déjà discutés avec le constructeur. Vérifiez les accès et les conditions permettant les essais prévus.

2. Examiner le logement et les prestations visibles

L’examen peut porter sur les sols, murs, menuiseries, pièces d’eau, équipements et extérieurs compris dans la mission. L’expert effectue les observations et relevés utiles, sans annoncer un contrôle exhaustif de toutes les normes du bâtiment.

Les points qui nécessitent un sondage, un essai spécialisé ou un autre accès sont distingués des constats effectués pendant la visite.

3. Formuler les réserves dans le procès-verbal

Une réserve doit décrire le défaut et sa localisation. Par exemple : une porte qui frotte sur le sol dans une pièce identifiée est plus précise qu’une mention générale sur les menuiseries. L’expert vous aide à formuler les observations et à conserver les pièces utiles.

4. Préparer la vérification des reprises

Conservez le procès-verbal, les photographies et les réponses du constructeur. Pour vérifier les travaux annoncés comme repris, un nouveau rendez-vous peut être convenu. Ce suivi n’est inclus que si la mission le prévoit.

Si un défaut est constaté après le rendez-vous

Photographiez le défaut, notez sa date de découverte et rapprochez-le des réserves et documents disponibles. Signalez-le rapidement par écrit à l’interlocuteur concerné. Les conditions et délais à respecter dépendent du contrat, du défaut et des démarches engagées.

Les points à préparer avant la réception

Points à Vérifier

Conformité avec le contrat :

Les travaux respectent-ils les plans, la notice descriptive et les délais ?
Finitions :

Peinture, carrelage, menuiseries sont-ils bien réalisés ?
Installations :

Électricité, plomberie, chauffage fonctionnent-ils correctement ?
Structure :

Y a-t-il des fissures, des défauts d’étanchéité ou des problèmes structurels ?

Les limites de l’examen sur place

L’accès aux ouvrages et la possibilité de tester les équipements déterminent ce qui peut être vérifié. La mission ne comprend pas automatiquement des ouvertures destructives ni un contrôle technique réglementaire. Les observations impossibles le jour du rendez-vous doivent être consignées.

Préparer la demande de devis

Les informations nécessaires

Indiquez la commune, le type de logement, sa surface approximative, les annexes et la date proposée pour la réception. Précisez si vous souhaitez une visite préalable ou seulement une assistance le jour du rendez-vous.

Comparer des missions équivalentes

Le tarif dépend du périmètre de la visite, du temps de préparation, du déplacement et du livrable. Vérifiez ce qui est prévu pour le compte rendu et le contrôle des reprises. La disponibilité de l’expert doit être confirmée avant de retenir le rendez-vous.

CCMI : le délai de huit jours et l’assistance professionnelle

Le délai de huit jours ne s’applique pas de la même façon si vous êtes assisté. l’article L. 231-8 du Code de la construction et de l’habitation prévoit la possibilité de signaler certains vices apparents dans les huit jours suivant la remise des clés consécutive à la réception. Cette possibilité ne s’applique pas lorsque vous êtes assisté à la réception par un professionnel visé par cet article, notamment un professionnel de la construction assuré pour cette mission.

Une assistance le jour de la réception et une visite organisée après la remise des clés sont donc deux situations distinctes. Définissez la mission et ses conséquences avant le rendez-vous. Ne partez pas du principe que les huit jours s’ajoutent systématiquement à l’assistance.

Demander une assistance à réception CCMI

Indiquez la commune du bien, la nature du problème et votre échéance dans le formulaire. IEB reçoit votre demande et la transmet à un expert du réseau en fonction du secteur et de la mission. Le contenu de l’intervention, son prix et sa date sont à convenir avant le rendez-vous.

Contacter un expert en bâtiment

Choisir la mission correspondant à votre contrat

Vous achetez un appartement ou une maison sur plan auprès d’un promoteur ? Consultez l’assistance à livraison en VEFA.

Pour un désordre déjà apparu hors du rendez-vous de remise des clés, l’expertise malfaçons permet de définir un examen ciblé.

IEB regroupe exclusivement des experts en bâtiment indépendants. Chaque expert exerce dans sa propre société. Les experts réalisent des expertises et défendent les intérêts des assurés. Ils sont indépendants des compagnies d’assurance et des entreprises de travaux. Ils ne réalisent pas les réparations et ne vendent ni travaux ni traitements.

La demande de devis est gratuite. Le réseau reçoit votre demande et la transmet à un expert. Celui-ci définit la mission et ses honoraires, selon sa propre grille tarifaire, avant l’intervention.