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Expert bâtiment à La Roche-sur-Yon et en Vendée (85)

Des malfaçons sur une maison neuve près de La Roche-sur-Yon, une villa des Sables-d’Olonne attaquée par l’air marin, une fissure sur une maison du sud Vendée après un été sec ou un doute avant d’acheter près de Challans : dans ces situations, il faut un avis technique qui ne dépende ni de l’entreprise, ni du vendeur, ni de l’assureur. Nicolas Moreau, expert arbitre bâtiment, membre associé de la Compagnie des experts de justice de Poitiers, intervient dans toute la Vendée. Il examine le bâtiment, remonte à l’origine du désordre et vous remet un rapport clair, sur lequel vous pouvez vous appuyer.

CABINET AGIR EXPERT

Nicolas MOREAU

05 17 81 16 03
Nicolas Moreau, expert bâtiment à La Roche-sur-Yon et en Vendée
Agir - Ingénieur Expert Bâtiment

La Vendée connaît une forte construction de maisons neuves et de résidences, sur le littoral comme autour de La Roche-sur-Yon, ce qui multiplie les litiges de chantier et les réserves à la réception. Sur la côte, de Saint-Jean-de-Monts à La Tranche-sur-Mer, l’air salin et le vent attaquent bétons, menuiseries et garde-corps, et la tempête Xynthia a rappelé en 2010 la vulnérabilité des zones basses. Dans le sud Vendée et le Marais poitevin, les sols argileux et compressibles provoquent fissures et tassements

Les situations qui amènent le plus souvent à faire appel à un expert dans le département :

  • malfaçons sur une construction neuve
  • réception d’une maison neuve ou livraison en VEFA
  • dégradations liées aux embruns sur le littoral
  • fissures sur une maison après une sécheresse
  • désaccord avec l’expert de l’assurance
  • litige avec une entreprise.

Pourquoi faire appel à un expert en bâtiment en Vendée (85) ?

Après un sinistre ou avant une décision importante, chacun défend ses intérêts : l’entreprise minimise, l’assureur raisonne dans le cadre du contrat, le vendeur veut signer. L’expert indépendant travaille pour vous seul. Il constate, mesure, explique et met ses conclusions par écrit, dans un rapport que vous pouvez présenter à une entreprise, à une compagnie d’assurance ou à votre avocat.

En Vendée, beaucoup de dossiers portent sur des constructions récentes. Un constat précis, réalisé par un expert habitué aux procédures, permet de discuter avec l’entreprise et, si besoin, de préparer la suite.

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Les articles de notre expert bâtiment Nicolas MOREAU

Rénovation et extension d’une maison : quand les malfaçons révèlent des atteintes à la sécurité des occupants

Nicolas Moreau · 22/09/2026

Le contexte Les propriétaires avaient engagé d’importants travaux de rénovation et d’extension de leur maison individuelle. Au cours du chantier, plusieurs réalisations ont suscité leurs interrogations…

Lire l’article : Rénovation et extension d’une maison : quand les malfaçons révèlent des atteintes à la sécurité des occupants

Les missions clés d’un expert en bâtiment indépendant

Les demandes reçues en Vendée vont de la maison neuve en lotissement à la villa du littoral.

  • Fissures et pathologies du bâtiment

    Fissure en escalier, lézarde traversante, porte qui frotte : Nicolas Moreau relève le tracé, la largeur et l’évolution de chaque fissure, puis la replace dans le contexte du bâtiment et du terrain.

  • Humidité et infiltrations

    Remontées capillaires, condensation, moisissures, entrées d’eau par la toiture ou les façades : l’humidité constatée est reliée à sa cause avant qu’un traitement soit engagé.

  • Malfaçons et litiges de chantier

    Travaux non conformes, défauts d’exécution, chantier abandonné : le constat technique sert de base à la discussion avec l’entreprise et à la mise en jeu des garanties.

  • Réception de travaux

    Maison neuve, extension, rénovation, appartement en VEFA : un accompagnement le jour de la réception permet de noter chaque réserve.

  • Avant achat et après sinistre

    Avant d’acheter, une visite technique révèle l’état réel du bien. Après un sinistre, l’expert documente les désordres face à l’assurance.

  • Incendie et médiation

    Habilité en recherche des causes d’incendie et formé à la médiation, il intervient aussi après un sinistre incendie et pour sortir d’un conflit à l’amiable.

Votre expert en bâtiment en Vendée

Les expertises en Vendée sont conduites par Nicolas Moreau, dirigeant du Cabinet AGIR Expert, installé à Royan. Expert arbitre bâtiment, il est membre associé de la Compagnie des experts de justice près la cour d’appel de Poitiers et ancien membre titulaire de la CNEDIES. Il est aussi habilité en recherche des causes et circonstances d’incendie, formé par la CEA et le CNPP, et titulaire d’un diplôme universitaire de médiation et règlement des conflits.

Il accompagne les particuliers et les professionnels en expertise amiable, en contre-expertise face à l’assurance, en référé et en médiation, ainsi que pour la réception de travaux et la livraison en VEFA. Son activité est assurée en responsabilité civile professionnelle.

Prenez rendez-vous avec votre expert en bâtiment en Vendée (85)

Demande de devis gratuit

Décrivez votre situation dans le formulaire et recevez un devis avant toute intervention, sans engagement.

Un premier échange par téléphone

Un appel suffit souvent pour orienter le dossier et définir la mission la plus utile. Appelez le 05 17 81 16 03 ou écrivez à demande@ingenieur-expert-batiment.fr.

Nos domaines d’intervention en Vendée (85)

Chaque grande famille de désordre dispose d’une page dédiée, avec la méthode d’expertise et les points à vérifier.

Fissures et déformations de structure

Le diagnostic croise observation, mesure et contexte du terrain, en particulier sur les argiles du sud Vendée et les sols du Marais. Voir l’expertise fissures.

Humidité et infiltrations

Salpêtre en pied de mur, auréoles au plafond, moisissures : l’expert cherche l’origine avant qu’un traitement soit engagé. Voir l’expertise humidité et l’expertise infiltration.

Malfaçons et litiges de chantier

Parfait achèvement, biennale, décennale : l’expert qualifie le désordre pour activer la bonne garantie. Voir l’expertise malfaçons.

Réception de chantier

Le jour de la réception, ce qui n’est pas noté est difficile à faire reprendre ensuite. Voir la réception de chantier.

Bilan avant achat

Un examen technique avant la signature sécurise l’achat et sert de base de négociation. Voir le bilan avant achat.

Catastrophe naturelle

Après un arrêté de catastrophe naturelle, l’expert d’assuré documente les désordres et vous accompagne face à l’expert de la compagnie. Voir l’expertise catastrophe naturelle.

Comment se déroule une expertise en bâtiment en Vendée (85) ?

La démarche est la même quel que soit le dossier.

Premier échange

Vous décrivez la situation, l’adresse du bien et votre échéance. Photos, devis, factures de travaux et courriers de l’assurance aident à cadrer la mission. Vous recevez un devis.

Visite sur place

La date est fixée selon l’urgence. Un risque d’aggravation ou un chantier en cours passent en priorité.

Constat et mesures

L’expert observe, mesure et photographie chaque désordre. Pour une fissure, il relève son tracé, son ouverture et son évolution possible.

Rapport d’expertise

Description des désordres, causes, gravité et préconisations. Le rapport reste lisible pour un non-spécialiste et utilisable face à un assureur ou un tribunal.

Suite du dossier

Nicolas Moreau peut vous accompagner ensuite : échanges avec l’entreprise ou l’assureur, appui technique en cas de litige.

Les avantages d’un expert indépendant en Vendée (85)

Un avis neutre

L’expert ne vend pas de travaux et ne dépend d’aucune assurance. Il travaille pour son client.

Expert de justice associé

Membre associé de la Compagnie des experts de justice de Poitiers, il rédige des rapports construits pour être opposables.

Expertise amiable, contre-expertise, médiation

Il accompagne aussi bien la discussion amiable avec une entreprise que la contestation d’une expertise d’assurance.

Un rapport qui sert

Un document structuré et argumenté, utile pour négocier, déclarer un sinistre ou engager une procédure.

Zones d’intervention en Vendée (85)

Nicolas Moreau se déplace dans tout le département.

La Roche-sur-Yon et le centre

La Roche-sur-Yon, Aizenay, La Ferrière, Mouilleron-le-Captif, Venansault et Les Essarts-en-Bocage.

Littoral nord

Challans, Saint-Jean-de-Monts, Saint-Gilles-Croix-de-Vie, Notre-Dame-de-Monts et Noirmoutier-en-l’Île.

Littoral sud

Les Sables-d’Olonne, Talmont-Saint-Hilaire, La Tranche-sur-Mer, Jard-sur-Mer et Saint-Hilaire-de-Riez.

Haut Bocage

Les Herbiers, Montaigu-Vendée, Pouzauges, Mortagne-sur-Sèvre et Chantonnay.

Sud Vendée

Fontenay-le-Comte, Luçon, Sainte-Hermine et Benet.

Questions fréquentes sur l’expertise en bâtiment en Vendée (85)

Combien coûte une expertise en bâtiment à La Roche-sur-Yon ?

Le prix dépend du type de désordre, de la taille du bien et du niveau de détail attendu dans le rapport. Vous recevez un devis gratuit avant toute intervention.

Faut-il un expert pour la réception d’une maison neuve ?

Ce n’est pas obligatoire, mais c’est le moment où les réserves comptent le plus. Un défaut non signalé à la réception est plus difficile à faire reprendre ensuite.

Peut-on régler un litige de chantier sans aller au tribunal ?

Souvent, oui. Un rapport technique clair permet de discuter avec l’entreprise, et Nicolas Moreau, formé à la médiation, peut aider à trouver un accord amiable avant toute procédure.

Dans quel délai l’expert peut-il intervenir ?

Vous recevez un premier retour sous 24 heures ouvrées. La date de visite est ensuite fixée selon l’urgence et la commune.

Avantages de notre service d’expertise

Notre service d’expertise en bâtiment offre de nombreux avantages, notamment :

  • Une équipe d’experts qualifiés et expérimentés
  • Des solutions efficaces et durables
  • Une approche personnalisée et adaptée à vos besoins
  • Un service de haute qualité et professionnel
  • Des tarifs compétitifs et des délais de réponse rapides
Nous sommes à votre disposition pour vous aider à résoudre vos problèmes de construction et à vous offrir des solutions efficaces et durables. N’hésitez pas à nous contacter pour obtenir un devis ou pour en savoir plus sur nos services.

CABINET AGIR EXPERT
Agir - Ingénieur Expert Bâtiment
  • demande@ingenieur-expert-batiment.fr
  • Numéro assurance : AXA 10186020404
  • SIRET 89237793800014
05 17 81 16 03

Horaires d'ouverture

Lundi
08:00 - 18:00
Mardi
08:00 - 18:00
Mercredi
08:00 - 18:00
Jeudi
08:00 - 18:00
Vendredi
08:00 - 18:00
Samedi
Fermé
Dimanche
Fermé
- Expertise-Arbitre bâtiment des particuliers et professionnels. - Assistance à expertise d'assurance (contre-expertise) et expertise judiciaire. - Expert habilité en ERCCI (Expert en Recherche de Causes et Circonstances en Incendie) par la CEA et le CNPP. - Avis et conseil technique. - Assistance à réception de travaux et de livraison (V.E.F.A). Intervention sous garantie de Responsabilité Civile Décennale. - Audit technique avant achat ou vente. - Référé expertise. - A.M.O ( Assistance à Maîtrise d'Ouvrage). Intervention sous garantie de Responsabilité Civile Décennale. - Médiateur. Processus de médiation en co-médiation avec un Commissaire de Justice.
– Diplôme Universitaire de Droit, Économie, Gestion de Médiation et règlement des conflits – Faculté de Droit, de Sciences Politique et de Management de La Rochelle – – Expert en Recherche de Causes et Circonstances en Incendie habilité, formé par la CEA à Paris (Compagnie des Experts d’Assurance) et le CNPP à Vernon. (Centre National de Prévention et de Protection). – Membre associé de la Compagnie des Experts de Justice, Cour d’appel de Poitiers. – Ancien membre titulaire de la Compagnie des Experts Diplômés Ingénieurs et Scientifiques N°T18/237 (C.N.E.D.I.E.S).
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