Catastrophe naturelle 2026 et sécheresse : ce que les propriétaires doivent savoir

Publié le 29/03/2026 |Temps de lecture : 5 minutes

Si vous êtes propriétaire d’une maison fissurée et que votre commune vient d’être reconnue en état de catastrophe naturelle, vous n’êtes pas seul. L’arrêté du 13 mars 2026, publié au Journal officiel le 18 mars, concerne des dizaines de communes réparties sur plusieurs départements. Et derrière ces lignes au JO, il y a des propriétaires inquiets, des murs qui craquent et des démarches à engager rapidement.

On fait le point ensemble.

Ce que dit l’arrêté du 13 mars 2026

Cet arrêté reconnaît officiellement l’état de catastrophe naturelle pour des événements survenus entre 2024 et 2026. Parmi les phénomènes identifiés, celui qui concerne le plus de propriétaires de maisons individuelles : les mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols.

Concrètement, quand un sol argileux se rétracte sous l’effet de la chaleur puis se regonfle avec le retour des pluies, il crée des mouvements qui fissurent les fondations et les murs. C’est un phénomène bien connu, et malheureusement de plus en plus fréquent.

Les départements concernés par la sécheresse

Pour le volet sécheresse-réhydratation, les départements touchés sont :

• Ardèche
• Calvados
• Gers
• Gironde (15 communes reconnues)
• Lot-et-Garonne
• Haute-Marne
• Orne
• Deux-Sèvres
• Vienne

D’autres départements sont aussi concernés pour des inondations, coulées de boue ou mouvements de terrain classiques : Aisne, Alpes-Maritimes, Drôme, Finistère, Isère, Loire, Pas-de-Calais, Sarthe, Seine-Maritime, Var et Yvelines.

Vous avez 30 jours pour agir

C’est le point le plus important, et beaucoup de propriétaires passent à côté. À compter de la publication au JO — soit le 18 mars 2026 — vous disposez de 30 jours pour déclarer votre sinistre auprès de votre assurance habitation. La date limite tombe donc le 17 avril 2026.

Passé ce délai, votre assureur peut tout à fait refuser de prendre en charge votre dossier. Ce n’est pas systématique, mais c’est un risque qu’il vaut mieux ne pas prendre.

Ce qu’il faut transmettre à votre assureur

Quand vous contactez votre compagnie d’assurance, préparez les éléments suivants :

• Des photos des fissures et désordres constatés sur votre maison, datées si possible
• Un descriptif précisant quand vous avez remarqué les premiers signes (même approximatif)
• L’arrêté de catastrophe naturelle et son annexe (disponibles sur Légifrance)
• Tout autre document utile : devis de réparation, rapports antérieurs, courriers échangés

L’expertise d’assurance : attention au piège

Une fois votre déclaration faite, votre assureur va missionner un expert pour évaluer les dommages. C’est une étape normale. Mais il y a quelque chose que beaucoup de sinistrés ignorent : l’expert mandaté par l’assurance travaille pour l’assurance. Il est payé par elle. Son rôle est d’évaluer les dégâts, certes, mais aussi de contenir le coût du sinistre.

Ça ne veut pas dire qu’il sera malhonnête, mais ses intérêts ne sont pas les vôtres.

C’est là qu’intervient l’expert indépendant.

Pourquoi faire appel à un expert indépendant ?

Un ingénieur expert bâtiment indépendant ne travaille ni pour vous, ni pour l’assurance. Il constate de façon objective l’état de votre bien et produit un rapport technique détaillé. Ce rapport vous donne un levier solide face à l’expert de l’assureur.

Voici ce qu’un expert indépendant peut faire pour vous :

• Constater les fissures de manière précise (type, orientation, évolution, gravité)
• Identifier la cause : retrait-gonflement des argiles, défaut de fondation, problème de drainage…
• Évaluer l’ampleur des travaux nécessaires pour une réparation durable
• Rédiger un rapport d’expertise opposable à l’assurance
• Vous accompagner dans les échanges avec l’expert d’assurance si besoin

En cas de désaccord avec l’évaluation de l’assureur, votre rapport d’expertise indépendant fait la différence. Sans ce document, vous n’avez aucune base technique pour contester.

Fissures et sécheresse : comment savoir si c’est lié ?

Toutes les fissures ne sont pas causées par la sécheresse. Un expert saura distinguer les fissures liées au retrait-gonflement des argiles de celles qui ont d’autres origines (malfaçon, vieillissement naturel, problème de drainage). Cette distinction est fondamentale pour votre dossier d’indemnisation.

Les signes typiques de fissures liées à la sécheresse :

• Fissures en escalier sur les murs porteurs, surtout aux angles des ouvertures (portes, fenêtres)
• Fissures qui s’ouvrent en été et se referment partiellement en hiver
• Décollements entre la maison et les éléments extérieurs (terrasse, garage, muret)
• Portes et fenêtres qui se bloquent ou ne ferment plus correctement
• Affaissement visible d’une partie du bâtiment

Ne restez pas seul face à cette situation

Découvrir des fissures sur sa maison, c’est stressant. Et quand on entame les démarches avec l’assurance, on peut vite se sentir démuni face à un processus qu’on ne maîtrise pas. Faire appel à un expert indépendant, c’est s’assurer d’avoir quelqu’un de compétent à ses côtés pour défendre la valeur de son bien.

Si votre commune figure dans l’arrêté du 13 mars 2026, n’attendez pas la dernière minute. Déclarez votre sinistre rapidement et faites constater les désordres par un professionnel. Plus le dossier est solide dès le départ, plus la suite sera simple.

Vous constatez des fissures sur votre maison après un épisode de sécheresse ? Nos experts indépendants interviennent dans toute la France pour vous accompagner. Demandez un devis gratuit.