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Expert Bâtiment » Expert bâtiment à Niort et dans les Deux-Sèvres (79)

Expert bâtiment à Niort et dans les Deux-Sèvres (79)

Une fissure qui s’ouvre sur une maison du sud niortais après un été sec, une maison du Marais poitevin qui s’enfonce, de l’humidité dans une longère de la Gâtine ou un doute avant d’acheter près de Bressuire : dans ces situations, il faut un avis technique qui ne dépende ni de l’entreprise, ni du vendeur, ni de l’assureur. Nicolas Moreau, expert arbitre bâtiment, membre associé de la Compagnie des experts de justice de Poitiers, intervient dans toutes les Deux-Sèvres. Il examine le bâtiment, remonte à l’origine du désordre et vous remet un rapport clair, sur lequel vous pouvez vous appuyer.

CABINET AGIR EXPERT

Nicolas MOREAU

05 17 81 16 03
Nicolas Moreau, expert bâtiment à Niort et dans les Deux-Sèvres
Agir - Ingénieur Expert Bâtiment

Le sud des Deux-Sèvres, autour de Niort, Melle et Saint-Maixent, fait partie des secteurs les plus touchés par le retrait-gonflement des argiles, avec de nombreux arrêtés de catastrophe naturelle sécheresse. Dans le Marais poitevin, les sols tourbeux et compressibles peuvent provoquer des tassements. Au nord, dans la Gâtine et le Bocage bressuirais, le bâti en granit et en schiste et le climat humide favorisent les problèmes d’humidité

Les situations qui amènent le plus souvent à faire appel à un expert dans le département :

  • fissures sur une maison après une période de sécheresse
  • dossier de catastrophe naturelle sécheresse
  • tassement d’une maison sur sol compressible
  • humidité dans une maison ancienne
  • malfaçons sur une construction neuve
  • désaccord avec l’expert de l’assurance.

Pourquoi faire appel à un expert en bâtiment dans les Deux-Sèvres (79) ?

Après un sinistre ou avant une décision importante, chacun défend ses intérêts : l’entreprise minimise, l’assureur raisonne dans le cadre du contrat, le vendeur veut signer. L’expert indépendant travaille pour vous seul. Il constate, mesure, explique et met ses conclusions par écrit, dans un rapport que vous pouvez présenter à une entreprise, à une compagnie d’assurance ou à votre avocat.

Dans les Deux-Sèvres, la sécheresse est la première cause de fissures. Face à l’expert mandaté par la compagnie, un expert d’assuré vérifie que tous les désordres sont relevés et que leur cause est correctement établie.

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Les articles de notre expert bâtiment Nicolas MOREAU

Rénovation et extension d’une maison : quand les malfaçons révèlent des atteintes à la sécurité des occupants

Nicolas Moreau · 22/09/2026

Le contexte Les propriétaires avaient engagé d’importants travaux de rénovation et d’extension de leur maison individuelle. Au cours du chantier, plusieurs réalisations ont suscité leurs interrogations…

Lire l’article : Rénovation et extension d’une maison : quand les malfaçons révèlent des atteintes à la sécurité des occupants

Les missions clés d’un expert en bâtiment indépendant

Les demandes reçues dans les Deux-Sèvres vont de la maison du Marais poitevin à la longère de la Gâtine.

  • Fissures et pathologies du bâtiment

    Fissure en escalier, lézarde traversante, porte qui frotte : Nicolas Moreau relève le tracé, la largeur et l’évolution de chaque fissure, puis la replace dans le contexte du bâtiment et du terrain.

  • Humidité et infiltrations

    Remontées capillaires, condensation, moisissures, entrées d’eau par la toiture ou les façades : l’humidité constatée est reliée à sa cause avant qu’un traitement soit engagé.

  • Malfaçons et litiges de chantier

    Travaux non conformes, défauts d’exécution, chantier abandonné : le constat technique sert de base à la discussion avec l’entreprise et à la mise en jeu des garanties.

  • Réception de travaux

    Maison neuve, extension, rénovation, appartement en VEFA : un accompagnement le jour de la réception permet de noter chaque réserve.

  • Avant achat et après sinistre

    Avant d’acheter, une visite technique révèle l’état réel du bien. Après un sinistre, l’expert documente les désordres face à l’assurance.

  • Incendie et médiation

    Habilité en recherche des causes d’incendie et formé à la médiation, il intervient aussi après un sinistre incendie et pour sortir d’un conflit à l’amiable.

Votre expert en bâtiment dans les Deux-Sèvres

Les expertises dans les Deux-Sèvres sont conduites par Nicolas Moreau, dirigeant du Cabinet AGIR Expert, installé à Royan. Expert arbitre bâtiment, il est membre associé de la Compagnie des experts de justice près la cour d’appel de Poitiers et ancien membre titulaire de la CNEDIES. Il est aussi habilité en recherche des causes et circonstances d’incendie, formé par la CEA et le CNPP, et titulaire d’un diplôme universitaire de médiation et règlement des conflits.

Il accompagne les particuliers et les professionnels en expertise amiable, en contre-expertise face à l’assurance, en référé et en médiation, ainsi que pour la réception de travaux et la livraison en VEFA. Son activité est assurée en responsabilité civile professionnelle.

Prenez rendez-vous avec votre expert en bâtiment dans les Deux-Sèvres (79)

Demande de devis gratuit

Décrivez votre situation dans le formulaire et recevez un devis avant toute intervention, sans engagement.

Un premier échange par téléphone

Un appel suffit souvent pour orienter le dossier et définir la mission la plus utile. Appelez le 05 17 81 16 03 ou écrivez à demande@ingenieur-expert-batiment.fr.

Nos domaines d’intervention dans les Deux-Sèvres (79)

Chaque grande famille de désordre dispose d’une page dédiée, avec la méthode d’expertise et les points à vérifier.

Fissures et déformations de structure

Le diagnostic croise observation, mesure et contexte du terrain, en particulier sur les argiles du sud niortais et les sols du Marais poitevin. Voir l’expertise fissures.

Humidité et infiltrations

Salpêtre en pied de mur, auréoles au plafond, moisissures : l’expert cherche l’origine avant qu’un traitement soit engagé. Voir l’expertise humidité et l’expertise infiltration.

Malfaçons et litiges de chantier

Parfait achèvement, biennale, décennale : l’expert qualifie le désordre pour activer la bonne garantie. Voir l’expertise malfaçons.

Réception de chantier

Le jour de la réception, ce qui n’est pas noté est difficile à faire reprendre ensuite. Voir la réception de chantier.

Bilan avant achat

Un examen technique avant la signature sécurise l’achat et sert de base de négociation. Voir le bilan avant achat.

Catastrophe naturelle

Après un arrêté de catastrophe naturelle, l’expert d’assuré documente les désordres et vous accompagne face à l’expert de la compagnie. Voir l’expertise catastrophe naturelle.

Comment se déroule une expertise en bâtiment dans les Deux-Sèvres (79) ?

La démarche est la même quel que soit le dossier.

Premier échange

Vous décrivez la situation, l’adresse du bien et votre échéance. Photos, devis, factures de travaux et courriers de l’assurance aident à cadrer la mission. Vous recevez un devis.

Visite sur place

La date est fixée selon l’urgence. Un risque d’aggravation ou un chantier en cours passent en priorité.

Constat et mesures

L’expert observe, mesure et photographie chaque désordre. Pour une fissure, il relève son tracé, son ouverture et son évolution possible.

Rapport d’expertise

Description des désordres, causes, gravité et préconisations. Le rapport reste lisible pour un non-spécialiste et utilisable face à un assureur ou un tribunal.

Suite du dossier

Nicolas Moreau peut vous accompagner ensuite : échanges avec l’entreprise ou l’assureur, appui technique en cas de litige.

Les avantages d’un expert indépendant dans les Deux-Sèvres (79)

Un avis neutre

L’expert ne vend pas de travaux et ne dépend d’aucune assurance. Il travaille pour son client.

Expert de justice associé

Membre associé de la Compagnie des experts de justice de Poitiers, il rédige des rapports construits pour être opposables.

Expertise amiable, contre-expertise, médiation

Il accompagne aussi bien la discussion amiable que la contestation d’une expertise d’assurance.

Un rapport qui sert

Un document structuré et argumenté, utile pour négocier, déclarer un sinistre ou engager une procédure.

Zones d’intervention dans les Deux-Sèvres (79)

Nicolas Moreau se déplace dans tout le département.

Niort et le Niortais

Niort, Chauray, Aiffres, Échiré, Saint-Maixent-l’École et Mauzé-sur-le-Mignon.

Sud Deux-Sèvres

Melle, Celles-sur-Belle, Chef-Boutonne, Brioux-sur-Boutonne et Sauzé-Vaussais.

Gâtine

Parthenay, Secondigny, Champdeniers, Mazières-en-Gâtine et Ménigoute.

Nord Deux-Sèvres

Bressuire, Thouars, Mauléon, Cerizay, Nueil-les-Aubiers et Saint-Varent.

Questions fréquentes sur l’expertise en bâtiment dans les Deux-Sèvres (79)

Combien coûte une expertise en bâtiment à Niort ?

Le prix dépend du type de désordre, de la taille du bien et du niveau de détail attendu dans le rapport. Vous recevez un devis gratuit avant toute intervention.

Ma maison s’est fissurée après la sécheresse, que faire ?

Notez la date d’apparition, photographiez les fissures et surveillez leur évolution. Si la commune obtient un arrêté de catastrophe naturelle, déclarez le sinistre dans le délai prévu par votre contrat. Un expert indépendant vous aide à établir le lien entre les désordres et le mouvement du sol.

Pourquoi faire appel à un expert d’assuré ?

L’expert mandaté par l’assurance travaille pour la compagnie. Un expert d’assuré défend votre dossier sur le plan technique et peut contester une conclusion incomplète.

Dans quel délai l’expert peut-il intervenir ?

Vous recevez un premier retour sous 24 heures ouvrées. La date de visite est ensuite fixée selon l’urgence et la commune.

Avantages de notre service d’expertise

Notre service d’expertise en bâtiment offre de nombreux avantages, notamment :

  • Une équipe d’experts qualifiés et expérimentés
  • Des solutions efficaces et durables
  • Une approche personnalisée et adaptée à vos besoins
  • Un service de haute qualité et professionnel
  • Des tarifs compétitifs et des délais de réponse rapides
Nous sommes à votre disposition pour vous aider à résoudre vos problèmes de construction et à vous offrir des solutions efficaces et durables. N’hésitez pas à nous contacter pour obtenir un devis ou pour en savoir plus sur nos services.

CABINET AGIR EXPERT
Agir - Ingénieur Expert Bâtiment
  • demande@ingenieur-expert-batiment.fr
  • Numéro assurance : AXA 10186020404
  • SIRET 89237793800014
05 17 81 16 03

Horaires d'ouverture

Lundi
08:00 - 18:00
Mardi
08:00 - 18:00
Mercredi
08:00 - 18:00
Jeudi
08:00 - 18:00
Vendredi
08:00 - 18:00
Samedi
Fermé
Dimanche
Fermé
- Expertise-Arbitre bâtiment des particuliers et professionnels. - Assistance à expertise d'assurance (contre-expertise) et expertise judiciaire. - Expert habilité en ERCCI (Expert en Recherche de Causes et Circonstances en Incendie) par la CEA et le CNPP. - Avis et conseil technique. - Assistance à réception de travaux et de livraison (V.E.F.A). Intervention sous garantie de Responsabilité Civile Décennale. - Audit technique avant achat ou vente. - Référé expertise. - A.M.O ( Assistance à Maîtrise d'Ouvrage). Intervention sous garantie de Responsabilité Civile Décennale. - Médiateur. Processus de médiation en co-médiation avec un Commissaire de Justice.
– Diplôme Universitaire de Droit, Économie, Gestion de Médiation et règlement des conflits – Faculté de Droit, de Sciences Politique et de Management de La Rochelle – – Expert en Recherche de Causes et Circonstances en Incendie habilité, formé par la CEA à Paris (Compagnie des Experts d’Assurance) et le CNPP à Vernon. (Centre National de Prévention et de Protection). – Membre associé de la Compagnie des Experts de Justice, Cour d’appel de Poitiers. – Ancien membre titulaire de la Compagnie des Experts Diplômés Ingénieurs et Scientifiques N°T18/237 (C.N.E.D.I.E.S).
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