Fissures maison quand s’inquiéter ?

Les sols argileux représentent la cause principale de fissuration des maisons en France. L’argile possède la propriété de gonfler en présence d’eau et de se rétracter lors de la dessiccation, créant des mouvements de terrain importants qui fissurent les fondations et les murs des bâtiments construits sans précautions particulières.

Le retrait-gonflement des argiles affecte particulièrement les constructions aux fondations superficielles, les maisons anciennes et les bâtiments construits avant l’instauration des normes géotechniques modernes. Les zones classées en aléa moyen ou fort au retrait-gonflement des argiles nécessitent des dispositions constructives spécifiques pour limiter les risques de fissuration.

Les sols stabilisés ou les terrains rocheux offrent une portance constante et ne sont pas sujets aux variations volumétriques liées à l’humidité. Les constructions édifiées sur ces sols présentent beaucoup moins de risques de fissuration d’origine géotechnique, sauf en cas de séisme ou de problème de construction.

Les études géotechniques préalables à la construction permettent d’identifier la nature du sol et d’adapter les fondations en conséquence. Des fondations profondes, des longrines continues ou des radiers peuvent être nécessaires sur sols argileux pour éviter l’apparition de fissures dues aux mouvements différentiels.

Les travaux de rénovation mal conçus ou mal exécutés peuvent créer ou aggraver les fissures existantes. La suppression d’un mur porteur sans mise en place d’une structure de renforcement adéquate redistribue les charges de manière déséquilibrée et provoque l’apparition de fissures structurelles.

L’ajout d’une extension ou d’un étage supplémentaire augmente les charges sur les fondations existantes qui peuvent ne pas être dimensionnées pour supporter ce poids additionnel. Cette surcharge peut entraîner un tassement différentiel et l’apparition de fissures à la jonction entre l’ancien et le nouveau bâtiment.

Les travaux de terrassement à proximité immédiate d’une construction modifient l’équilibre du sol et peuvent déstabiliser les fondations. Une excavation trop proche des fondations supprime la butée latérale du sol et peut provoquer un basculement ou un tassement de la structure.

Les travaux d’assainissement ou de drainage mal réalisés peuvent modifier la teneur en eau du sol et déclencher des mouvements de terrain. À l’inverse, des travaux de drainage bien conçus peuvent stabiliser un sol argileux et prévenir l’apparition de nouvelles fissures.

Les variations climatiques exercent une influence déterminante sur l’apparition et l’évolution des fissures. Les cycles de gel-dégel fragilisent les matériaux de construction et élargissent progressivement les fissures existantes, particulièrement sur les façades exposées nord.

L’eau qui s’infiltre dans les fissures gèle en hiver et augmente de volume, exerçant une pression mécanique importante qui élargit la fissure. Ce phénomène de thermoclastie se répète à chaque cycle de gel-dégel et accélère la dégradation de la structure, nécessitant des réparations rapides pour éviter l’aggravation.

Les périodes de canicule et de sécheresse intense provoquent un retrait important des sols argileux, créant des contraintes mécaniques considérables sur les fondations. Les étés exceptionnellement chauds et secs, de plus en plus fréquents avec le changement climatique, multiplient les sinistres liés au retrait-gonflement des argiles.

Les tempêtes et vents violents exercent des pressions importantes sur les structures, particulièrement sur les bâtiments de grande hauteur ou mal ancrés. Ces sollicitations exceptionnelles peuvent créer des fissures structurelles, notamment au niveau des liaisons entre éléments de construction.

L’humidité représente l’un des principaux facteurs d’aggravation des fissures. L’eau qui s’infiltre dans les fissures dégrade progressivement les matériaux, dissout le mortier, corrode les armatures métalliques et favorise le développement de pathologies complémentaires comme les moisissures.

Les remontées capillaires dans les murs en contact avec le sol créent une humidification permanente de la base des murs, fragilisant les matériaux et favorisant l’apparition de fissures horizontales au niveau du soubassement. Ce phénomène affecte particulièrement les constructions anciennes dépourvues de coupure de capillarité.

Les infiltrations d’eau de pluie par les toitures, façades ou menuiseries défectueuses créent des zones d’humidité localisées qui fragilisent la structure. L’eau qui pénètre dans la maçonnerie dissout les sels minéraux qui recristallisent ensuite à la surface, créant des efflorescences et des dégradations supplémentaires.

La présence d’eau dans le sol augmente son poids et réduit sa capacité portante, favorisant les tassements différentiels des fondations. Une mauvaise évacuation des eaux pluviales autour de la construction concentre l’eau à proximité des fondations et aggrave les risques de mouvement de terrain et de fissuration.

Un entretien régulier de votre habitation permet de détecter précocement l’apparition de fissures et d’intervenir avant que les désordres ne s’aggravent. Une inspection visuelle semestrielle des façades, murs intérieurs et fondations accessibles constitue une pratique préventive efficace.

Le maintien en bon état des systèmes d’évacuation des eaux pluviales (gouttières, descentes, drains) prévient les infiltrations et limite les variations d’humidité du sol autour des fondations. Un nettoyage régulier des gouttières évite leur débordement et la saturation du sol à proximité immédiate des murs.

La végétation proche des fondations doit être maîtrisée car les arbres à système racinaire important (peupliers, chênes, saules) prélèvent des quantités d’eau considérables dans le sol argileux durant l’été, aggravant le phénomène de retrait et les risques de fissuration. Une distance de sécurité équivalente à la hauteur adulte de l’arbre est recommandée.

Le maintien d’une ventilation efficace de l’habitation limite les problèmes d’humidité intérieure qui peuvent fragiliser les structures. Une bonne ventilation combinée à un chauffage adapté prévient la condensation et les pathologies associées qui aggravent les désordres structurels.

Sur sol argileux, maintenir une humidité stable autour des fondations constitue la meilleure prévention contre les fissures. L’installation de dispositifs de drainage périmétrique et l’aménagement d’une bande de protection imperméable ou minérale le long des façades limitent les variations hydriques du sol.

Éviter les plantations d’arbres à fort développement à proximité de la maison réduit considérablement les risques de retrait du sol argileux. Si des arbres sont déjà présents, leur abattage brutal peut paradoxalement provoquer un gonflement du sol et des fissures, nécessitant une approche progressive et concertée avec un expert.

L’installation de systèmes de récupération des eaux pluviales éloignés des fondations évite la concentration d’eau près des murs. Les descentes de gouttières doivent être raccordées à un réseau d’évacuation ou dirigées vers des points d’infiltration situés à distance suffisante de la construction.

La réalisation d’une étude géotechnique avant toute construction ou extension permet d’adapter les fondations à la nature du sol et de prévenir les désordres structurels. Cette étude, obligatoire dans les zones d’aléa moyen à fort, constitue la base d’une construction pérenne sur sol sensible.

Les produits d’étanchéité conviennent uniquement aux fissures inoffensives, stabilisées et superficielles. Ces produits empêchent l’infiltration d’eau dans les microfissures et préviennent leur élargissement sous l’effet du gel-dégel, prolongeant ainsi la durabilité des réparations esthétiques.

Les mastics souples permettent de colmater les fissures fines tout en conservant une certaine élasticité pour absorber de légers mouvements résiduels. Ces produits doivent être appliqués dans des fissures propres, sèches et débarrassées de toutes parties friables pour garantir une adhérence durable.

Les enduits de façade souples et les peintures élastiques offrent une protection contre les infiltrations d’eau tout en masquant esthétiquement les microfissures. Ces solutions préventives conviennent aux fissures non évolutives dont l’origine a été identifiée et traitée.

L’application d’un produit d’étanchéité sur une fissure évolutive constitue une erreur qui masque temporairement le problème sans le résoudre. La fissure continuera de s’élargir sous le revêtement et pourra causer des dégâts plus importants restés invisibles jusqu’à une dégradation avancée.

Les microfissures stabilisées peuvent être réparées par le propriétaire avec des produits adaptés disponibles dans le commerce. Le rebouchage avec un enduit de lissage suivi d’une peinture suffit généralement pour les fissures superficielles non évolutives sur les murs intérieurs.

La préparation soigneuse de la fissure conditionne la durabilité de la réparation : ouverture de la fissure en V, dépoussiérage, application d’un primaire d’accrochage et rebouchage en plusieurs couches si nécessaire. Un ponçage final assure une finition esthétique satisfaisante.

Pour les fissures extérieures superficielles, l’utilisation d’un mastic acrylique ou silicone permet une réparation simple et efficace. Ces produits élastiques absorbent de légers mouvements et résistent aux intempéries, assurant une protection durable contre les infiltrations.

Avant toute réparation DIY, il est impératif de vérifier que la fissure est bien stabilisée en posant des témoins pendant plusieurs mois. Une réparation effectuée sur une fissure évolutive sera rapidement compromise et devra être refaite après traitement de la cause sous-jacente.

Les fissures structurelles nécessitent des travaux professionnels de reprise en sous-œuvre pour traiter la cause et stabiliser durablement le bâtiment. Les micropieux, puits ou longrines injectées permettent de reprendre les fondations défaillantes et d’arrêter l’évolution des fissures.

L’injection de résine expansive dans le sol compense les tassements différentiels et soulève localement les fondations pour refermer les fissures. Cette technique, moins invasive que les reprises traditionnelles, convient particulièrement aux tassements localisés sur sol compressible.

Le renforcement structurel par la pose d’agrafes métalliques, de tirants ou de renforts en matériaux composites permet de coudre les fissures et d’empêcher leur propagation. Ces techniques s’appliquent aux fissures stabilisées après traitement de leur cause d’origine.

Les travaux de drainage périmétrique ou l’installation d’écrans étanches vertic

aux limitent les variations hydriques du sol argileux et préviennent l’apparition de nouvelles fissures. Ces aménagements hydrogéologiques constituent souvent un préalable indispensable avant toute réparation des fissures pour garantir la pérennité des travaux.

Le chemisage des fissures par calfeutrement profond avec un mortier de réparation structural assure la reconstitution de la continuité mécanique du mur. Cette technique s’applique aux fissures traversantes après vérification de leur stabilisation et traitement de leur cause.

Les coûts de réparation varient considérablement selon la nature et l’ampleur des désordres. Une simple réparation esthétique de microfissures coûte quelques centaines d’euros, tandis que des travaux de reprise en sous-œuvre peuvent atteindre plusieurs dizaines de milliers d’euros selon la configuration du bâtiment.

Les micropieux représentent une solution technique efficace mais onéreuse, avec un coût moyen de 150 à 300 euros par mètre linéaire. Une maison individuelle nécessitant un renforcement complet peut ainsi générer une facture de 20 000 à 50 000 euros selon le nombre de micropieux nécessaires.

L’injection de résine expansive constitue une alternative moins coûteuse, avec un tarif généralement compris entre 1 500 et 3 000 euros par point d’injection. Cette technique rapide et peu invasive offre un bon rapport coût-efficacité pour les tassements localisés ne nécessitant pas de reprise lourde.

Les travaux de drainage périmétrique se chiffrent entre 3 000 et 10 000 euros selon la longueur à traiter et la complexité du terrain. Cet investissement préventif permet souvent d’éviter des réparations structurelles beaucoup plus coûteuses en stabilisant durablement le sol.

Il est recommandé d’obtenir plusieurs devis détaillés auprès d’entreprises spécialisées et de faire valider les solutions proposées par votre expert en bâtiment indépendant avant d’engager les travaux. Cette précaution garantit l’adéquation technique des solutions et évite les dépenses inutiles.

La garantie décennale couvre les désordres compromettant la solidité de l’ouvrage ou le rendant impropre à sa destination pendant dix ans après la réception des travaux. Les fissures structurelles apparues dans ce délai et résultant d’un défaut de construction engagent la responsabilité du constructeur.

Pour bénéficier de cette garantie, les fissures doivent être déclarées dans les meilleurs délais après leur découverte, idéalement par lettre recommandée avec accusé de réception. L’expertise d’un professionnel indépendant permet d’établir le lien de causalité entre les désordres et les travaux de construction.

La garantie décennale s’applique uniquement aux éléments constitutifs de l’ouvrage et ne couvre pas les désordres résultant de phénomènes extérieurs comme le retrait-gonflement des argiles, sauf si les fondations n’ont pas été adaptées à la nature du sol malgré une étude géotechnique obligatoire.

En cas de défaillance du constructeur ou de son assureur, la garantie dommages-ouvrage, obligatoire pour toute construction neuve, permet au maître d’ouvrage d’obtenir le préfinancement des réparations avant tout recours. Cette assurance accélère considérablement la prise en charge des désordres.

Les entreprises réalisant des travaux de réparation de fissures doivent fournir une garantie de parfait achèvement d’un an couvrant tous les désordres apparents signalés lors de la réception des travaux. Cette garantie oblige l’entreprise à intervenir gratuitement pour corriger les malfaçons constatées.

La garantie biennale de bon fonctionnement s’applique aux éléments d’équipement dissociables de la structure pendant deux ans après réception. Bien que moins concernée par les fissures structurelles, cette garantie peut s’appliquer aux systèmes de drainage ou d’injection mis en œuvre.

Les entreprises sérieuses proposent généralement des garanties contractuelles sur l’efficacité de leurs travaux de réparation, avec des durées variables selon les techniques employées. Ces garanties complémentaires, au-delà des obligations légales, témoignent de la confiance de l’entreprise dans ses méthodes.

Vérifiez systématiquement que l’entreprise choisie dispose d’une assurance responsabilité civile professionnelle et décennale en cours de validité. Demandez une attestation d’assurance récente avant la signature du devis pour vous prémunir contre les risques de défaillance ultérieure.

La surveillance régulière de votre habitation permet d’identifier précocement l’apparition de fissures et d’agir avant que les désordres ne s’aggravent. Un propriétaire vigilant qui inspecte son bien deux fois par an peut détecter les fissures naissantes et prendre les mesures appropriées rapidement.

L’installation de témoins sur les fissures suspectes constitue une méthode simple et efficace pour objectiver leur évolution. Un témoin qui se rompt dans un délai de quelques mois signale clairement la nécessité d’une expertise professionnelle pour identifier les causes et proposer des solutions.

Agir rapidement dès l’apparition de signes alarmants limite considérablement les coûts de réparation et préserve la valeur de votre bien immobilier. Une fissure traitée précocement nécessite souvent des interventions beaucoup moins lourdes qu’une fissure laissée à l’abandon pendant plusieurs années.

Ne sous-estimez jamais l’importance d’une évaluation professionnelle face à des fissures inquiétantes. Le coût d’une expertise indépendante représente un investissement minime comparé aux conséquences potentielles d’un effondrement partiel, d’une dévalorisation du bien ou d’un refus d’indemnisation par l’assurance.

L’expertise réalisée par un ingénieur en bâtiment indépendant apporte une analyse technique objective, sans conflit d’intérêt avec les entreprises de travaux. Cette indépendance garantit que les recommandations formulées répondent réellement aux besoins de votre situation et non à des intérêts commerciaux.

Le rapport d’expertise constitue un document opposable aux assurances, constructeurs et tribunaux. Cette valeur juridique protège vos intérêts en cas de litige et facilite considérablement les démarches d’indemnisation auprès des assurances ou les actions en responsabilité contre les constructeurs.

L’expert identifie précisément l’origine des fissures et distingue les causes structurelles des désordres superficiels, permettant ainsi d’adapter les solutions de réparation à la réalité des pathologies. Cette approche ciblée évite les travaux inutiles et optimise le budget de réparation.

L’expertise préventive avant achat d’un bien immobilier présentant des fissures permet de négocier le prix en fonction de l’ampleur réelle des travaux nécessaires. Cette précaution évite les mauvaises surprises après acquisition et sécurise votre investissement immobilier.

Dès la découverte de fissures inquiétantes, photographiez-les sous plusieurs angles avec une référence d’échelle et datez vos prises de vue. Cette documentation constitue une preuve de l’état initial et facilite le suivi de l’évolution des désordres dans le temps.

Contactez rapidement un expert en bâtiment indépendant pour obtenir un diagnostic professionnel. N’attendez pas que les fissures s’aggravent car l’intervention précoce permet souvent de limiter considérablement les coûts de réparation et d’éviter des désordres plus graves.

En cas de catastrophe naturelle (sécheresse, inondation, séisme), déclarez le sinistre à votre assurance dans les dix jours suivant la publication de l’arrêté de catastrophe naturelle. Respecter ce délai conditionne votre droit à indemnisation et vous permet de bénéficier de la couverture spécifique CATNAT.

Ne réalisez pas de travaux de réparation avant l’expertise contradictoire avec votre assurance, car cela pourrait compromettre votre droit à indemnisation. Seules des mesures conservatoires urgentes pour éviter l’aggravation immédiate peuvent être entreprises, après documentation photographique de l’état initial.

Le site Géorisques du gouvernement français permet de consulter gratuitement la carte d’exposition au retrait-gonflement des argiles pour connaître le niveau de risque de votre terrain. Cette information aide à comprendre l’origine potentielle des fissures et la nécessité de mesures préventives spécifiques.

Les services d’urbanisme de votre commune peuvent vous renseigner sur les arrêtés de catastrophe naturelle publiés dans votre secteur et les éventuelles études géotechniques réalisées dans le cadre du Plan de Prévention des Risques. Ces informations contextualisent les désordres observés sur votre habitation.

Les syndicats professionnels du bâtiment et les ordres d’architectes peuvent vous orienter vers des experts qualifiés et indépendants pour évaluer vos fissures. Privilégiez toujours un expert qui n’a aucun lien avec des entreprises de travaux pour garantir l’objectivité du diagnostic.

N’hésitez pas à solliciter plusieurs avis avant d’engager des travaux importants. La consultation de plusieurs professionnels permet de comparer les diagnostics, de valider les solutions proposées et d’obtenir les meilleurs tarifs pour les réparations nécessaires à la sécurisation de votre habitation.

L’apparition de fissures dans une maison soulève des préoccupations légitimes concernant la sécurité structurelle du bâtiment, la pérennité de votre investissement immobilier et les coûts potentiels de réparation. Les principales inquiétudes portent sur la distinction entre fissures esthétiques bénignes et fissures structurelles dangereuses, l’évolution possible de ces fissures dans le temps et leur impact sur la valeur du bien. Il est également préoccupant de déterminer si les fissures résultent d’un vice de construction couvert par des garanties ou d’un phénomène naturel pouvant donner lieu à une déclaration de catastrophe naturelle. La question de l’habitabilité et de la sécurité des occupants constitue évidemment la préoccupation première, nécessitant parfois une expertise urgente pour évaluer les risques réels.

Il faut s’inquiéter immédiatement lorsque les fissures dépassent 2 mm de largeur, traversent entièrement le mur ou s’élargissent rapidement en quelques semaines. Les fissures accompagnées de déformations visibles des murs, de difficultés à ouvrir les portes et fenêtres ou de bruits de craquements constituent des urgences nécessitant une expertise immédiate. Les fissures en escalier suivant les joints de maçonnerie, les fissures horizontales à la base des murs ou les fissures qui se multiplient sur plusieurs murs simultanément signalent généralement des problèmes structurels graves. Il convient également de s’inquiéter lorsque des fissures initialement fines s’élargissent progressivement, témoignant d’un phénomène évolutif actif. La présence de fissures suite à une période de sécheresse intense, une inondation ou un séisme mérite une attention particulière, même si les fissures semblent initialement bénignes.

Les fissures dangereuses sont principalement les fissures structurelles larges (supérieures à 2 mm), traversantes et évolutives. Les fissures horizontales situées à la base des murs ou au niveau des fondations indiquent une poussée latérale du sol et présentent un danger majeur pour la stabilité. Les fissures en escalier qui suivent les joints de mortier signalent souvent un mouvement important des fondations ou un tassement différentiel du sol. Les fissures obliques partant des angles des ouvertures et se propageant vers les fondations témoignent généralement de contraintes structurelles importantes. Les fissures traversantes qui laissent passer la lumière compromettent l’intégrité du mur et favorisent les infiltrations aggravant les désordres. Enfin, les fissures affectant les éléments porteurs comme les poutres, poteaux ou linteaux représentent un danger immédiat car elles compromettent la capacité de la structure à supporter les charges et peuvent précéder un effondrement partiel.

Les microfissures se caractérisent par leur finesse inférieure à 0,2 mm, leur aspect superficiel affectant uniquement l’enduit ou la peinture et leur stabilité dans le temps. Elles apparaissent souvent en réseau ou en toile d’araignée et ne compromettent pas la structure du bâtiment. Pour les différencier des fissures graves, mesurez leur largeur avec une règle graduée ou un fissuromètre. Les microfissures ne permettent pas d’insérer une lame de cutter, contrairement aux fissures plus importantes. Observez leur profondeur : les microfissures sont superficielles tandis que les fissures structurelles traversent toute l’épaisseur du mur. Installez des témoins en plâtre pour surveiller leur évolution : une microfissure stable ne rompt pas le témoin, alors qu’une fissure évolutive le casse rapidement. L’emplacement donne également des indications : des microfissures dispersées sur l’enduit suggèrent un retrait normal, tandis que des fissures localisées aux points de faiblesse structurelle (angles, fondations) sont plus préoccupantes.

Sur sol argileux, les travaux peuvent inclure la reprise en sous-œuvre des fondations par micropieux pour transférer les charges vers une couche de sol stable plus profonde, évitant ainsi les mouvements liés au retrait-gonflement. L’injection de résine expansive dans le sol permet de compenser les tassements différentiels en soulevant localement les fondations. L’installation d’un drainage périmétrique stabilise l’humidité du sol autour des fondations et limite les variations volumétriques de l’argile. La création d’écrans étanches verticaux autour du bâtiment protège le sol des variations hydriques saisonnières. Le renforcement des fissures par agrafes métalliques, tirants ou matériaux composites reconstitue la continuité structurelle après stabilisation du sol. L’aménagement de systèmes d’évacuation des eaux pluviales éloignés des fondations complète le dispositif préventif. Dans certains cas, un radier général remplaçant les fondations ponctuelles répartit uniformément les charges et limite les tassements différentiels.

En appartement, commencez par documenter les fissures avec des photographies datées et mesurez leur largeur. Informez immédiatement le syndic de copropriété par lettre recommandée avec accusé de réception, particulièrement si les fissures affectent les parties communes ou les murs porteurs. Vérifiez si d’autres copropriétaires constatent des désordres similaires, ce qui peut indiquer un problème structurel généralisé de l’immeuble. Consultez le procès-verbal de la dernière assemblée générale pour vérifier si des problèmes structurels ont été évoqués. Faites réaliser une expertise indépendante pour établir la gravité des fissures et leur origine, déterminant ainsi la responsabilité (copropriété, voisin, constructeur). Si les fissures résultent de travaux effectués par un voisin, constituez un dossier avec constat d’huissier. En cas de danger immédiat, contactez les services municipaux qui peuvent ordonner des mesures conservatoires. Vérifiez votre assurance habitation pour connaître les garanties applicables et déclarez le sinistre dans les délais contractuels.

L’expertise fissures remplit plusieurs fonctions essentielles : elle établit un diagnostic technique précis de la nature, de l’étendue et de la gravité des fissures en distinguant les désordres superficiels des pathologies structurelles. L’expert identifie les causes des fissures en analysant le sol, les fondations, la structure du bâtiment et les facteurs environnementaux. Il évalue le caractère évolutif ou stabilisé des fissures et détermine les risques pour la sécurité des occupants. L’expertise propose des solutions de réparation adaptées et hiérarchisées avec une estimation des coûts associés. Le rapport d’expertise constitue une preuve technique opposable aux assurances, constructeurs et tribunaux, facilitant les démarches d’indemnisation ou les actions en responsabilité. L’expert peut également assister le propriétaire dans ses démarches auprès de l’assurance ou lors de procédures contradictoires. Enfin, l’expertise permet de sécuriser une transaction immobilière en éclairant acheteurs et vendeurs sur l’état réel du bien et les travaux nécessaires.

Il est pertinent de faire appel à un expert dès que vous constatez des fissures de plus de 2 mm de largeur ou des fissures qui s’élargissent visiblement. L’expertise s’impose également avant d’engager des travaux de réparation coûteux pour s’assurer de l’adéquation des solutions proposées par les entreprises. Faites appel à un expert avant toute déclaration à votre assurance pour disposer d’un rapport technique solide défendant vos intérêts face à l’expert mandaté par l’assureur. Une expertise est recommandée lors de l’achat d’un bien présentant des fissures pour évaluer les risques et négocier le prix en connaissance de cause. Consultez un expert en cas de litige avec un constructeur, un voisin ou suite à des travaux ayant provoqué des fissures. L’intervention d’un expert s’avère indispensable si vous constatez des signes de danger immédiat comme des déformations, des affaissements ou des bruits de craquements. Enfin, sollicitez une expertise si les fissures se multiplient, affectent plusieurs murs ou compromettent votre tranquillité d’esprit.

La sécheresse provoque le retrait des sols argileux qui perdent leur eau et se rétractent, réduisant leur volume jusqu’à 20%. Ce retrait crée un tassement différentiel des fondations car le sol ne se rétracte pas uniformément sous l’ensemble du bâtiment. Les zones situées sous les parties ombragées ou végétalisées conservent plus d’humidité que celles exposées au soleil, générant des différences de niveau. Ces mouvements différentiels exercent des contraintes importantes sur la structure, provoquant l’apparition de fissures sur les murs, particulièrement aux points de faiblesse comme les angles des ouvertures. La sécheresse affecte principalement les constructions sur sol argileux avec des fondations superficielles. Les arbres à proximité aggravent le phénomène en puisant massivement dans les réserves d’eau du sol durant l’été. Les épisodes de sécheresse prolongée, de plus en plus fréquents avec le changement climatique, multiplient les sinistres. Le retour des pluies après la sécheresse provoque un gonflement du sol qui peut créer de nouvelles contraintes et aggraver les fissures existantes.

Les tremblements de terre provoquent principalement des fissures en X ou diagonales aux angles des ouvertures (portes et fenêtres), résultant des déformations en cisaillement de la structure lors des secousses. Des fissures obliques apparaissent sur les murs porteurs, témoignant des contraintes importantes subies par la structure. Les liaisons entre éléments structurels (jonctions murs-planchers, angles de murs) présentent souvent des ruptures ou fissures importantes. Les fissures horizontales peuvent se former au niveau des planchers, révélant un déplacement relatif entre étages. Les éléments non contreventés ou mal ancrés développent des fissures de désolidarisation. Les cheminées et éléments en saillie, particulièrement vulnérables aux vibrations, présentent fréquemment des fissures à leur base. Dans les constructions anciennes non parasismiques, des fissures traversantes peuvent compromettre gravement la stabilité. L’intensité du séisme, la qualité de la construction et la nature du sol influencent l’ampleur des désordres. Même un séisme de faible magnitude peut créer des fissures significatives sur les bâtiments non conçus selon les normes parasismiques actuelles.