Expertise immobilière
Expertise Immobilière : Votre Expert Bâtiment de Confiance
Bilan avant achat, réception VEFA/CMI, diagnostic technique… Nos ingénieurs experts vous accompagnent pour sécuriser toutes vos transactions immobilières en France.
Qu’est-ce que l’Expertise Immobilière ?
L’expertise immobilière est une analyse technique approfondie d’un bien immobilier réalisée par un expert en bâtiment indépendant. Elle permet d’évaluer l’état général d’une construction, d’identifier les défauts et de sécuriser vos projets d’achat, de vente ou de réception.
Important : Il existe deux types d’expertise immobilière : l’expertise en valeur vénale (estimation du prix) et l’expertise technique du bâtiment (état de la construction). Nos ingénieurs se spécialisent dans l’expertise technique pour protéger vos intérêts.
La différence entre expertise valeur vénale et expertise technique
💰 Expertise Valeur Vénale
Réalisée par : Expert immobilier agréé
Objectif : Déterminer la valeur marchande du bien
- Estimation pour vente/achat
- Évaluation assurance
- Partage successoral
- Déclaration fiscale
🔧 Expertise Technique Bâtiment
Réalisée par : Ingénieur expert en construction
Objectif : Analyser l’état technique du bâtiment
- Détection des pathologies
- Conformité des travaux
- Sécurité structurelle
- Estimation des réparations
Nos Services d’Expertise Immobilière
🏠 Bilan Avant Achat
Expertise technique complète avant l’acquisition d’un bien immobilier ancien ou récent.
- Inspection de tous les éléments du bâtiment
- Identification des défauts cachés
- Estimation des travaux nécessaires
- Aide à la négociation du prix
✅ Réception VEFA/CMI
Assistance lors de la réception de votre logement neuf ou maison individuelle.
- Vérification de la conformité
- Relevé des malfaçons
- Rédaction des réserves
- Protection de vos droits
🏷️ Bilan Avant Vente
Diagnostic technique pour vendre en toute transparence et éviter les recours.
- État des lieux précis et daté
- Prévention des vices cachés
- Valorisation du bien
- Sécurisation juridique
Pourquoi Faire Appel à un Expert pour votre Projet Immobilier ?
🏡 Pour l’achat d’un bien ancien
L’acquisition d’un bien immobilier dans l’ancien nécessite une vigilance particulière. Notre expertise vous permet de :
- Vérifier l’état de la charpente et de la toiture : détection d’infiltrations, parasites du bois
- Contrôler les réseaux : électricité, plomberie, chauffage
- Analyser les fondations : stabilité, fissures, tassements
- Évaluer l’isolation : performance énergétique, ponts thermiques
- Identifier les travaux de mise aux normes : sécurité, accessibilité
🆕 Pour l’achat dans le neuf
Même dans le neuf, une expertise est recommandée pour sécuriser votre investissement :
- Réception VEFA sécurisée : appartement neuf avec réserves détaillées
- Réception CMI assistée : maison individuelle conforme au contrat
- Vérification des finitions : qualité des matériaux et de la pose
- Contrôle des équipements : fonctionnement optimal des installations
- Respect des délais de rétractation : 30 jours VEFA, 8 jours CMI
💡 Les risques d’un achat sans expertise
de vices cachés coûteux
dépassant le budget initial
après signature définitive
longs et incertains
Notre Méthodologie d’Expertise Immobilière
1. Analyse Préliminaire
Étude des documents : devis, plans, diagnostics obligatoires
2. Inspection Technique
Visite complète avec outils de mesure et d’investigation
3. Analyse et Diagnostic
Identification des pathologies et évaluation des risques
4. Rapport Détaillé
Document exploitable avec recommandations et chiffrages
Éléments inspectés lors de notre expertise
| 🏗️ Gros Œuvre | 🏠 Second Œuvre | ⚡ Équipements | 🌊 Étanchéité |
|---|---|---|---|
| Fondations Murs porteurs Charpente Planchers |
Cloisons Revêtements Menuiseries Isolation |
Électricité Plomberie Chauffage Ventilation |
Toiture Façades Terrasses Sous-sol |
Exemples Concrets d’Expertises Immobilières
📍 Bilan avant achat – Maison ancienne Bordeaux
Situation : Acquisition d’une maison de 1950, prix demandé 320 000€
Découvertes :
- Charpente attaquée par les insectes xylophages
- Électricité non conforme aux normes actuelles
- Infiltrations dans la cave
- Isolation inexistante dans les combles
Résultat : Estimation travaux 45 000€, négociation réussie à 285 000€, soit 35 000€ d’économie !
📍 Réception VEFA – Appartement neuf Lyon
Situation : Livraison appartement T3 neuf, promoteur pressé pour la réception
Réserves identifiées :
- Fissures sur cloisons placo
- Carrelage mal posé dans la salle de bain
- Défaut d’étanchéité terrasse
- Prises électriques non fonctionnelles
Résultat : 12 réserves notées, toutes corrigées par le promoteur sous garantie de parfait achèvement.
📍 Bilan avant vente – Villa Marseille
Situation : Propriétaire souhaitant vendre en toute transparence
Constats :
- Légères fissures de façade (non structurelles)
- Tuiles à remplacer partiellement
- Système de chauffage vieillissant mais fonctionnel
- Piscine en bon état général
Résultat : Vente réalisée rapidement, acheteur rassuré, aucun recours post-vente.
📍 Réception CMI – Maison neuve Toulouse
Situation : Réception maison individuelle avec constructeur
Anomalies détectées :
- Défaut d’étanchéité des menuiseries
- Pente terrasse insuffisante
- Isolation mal posée dans les combles
- VMC mal réglée
Résultat : Réception avec réserves importantes, corrections effectuées avant emménagement.
Pourquoi Choisir Ingénieur Expert Bâtiment ?
Experts Qualifiés
Ingénieurs diplômés avec plus de 15 ans d’expérience dans le bâtiment et la construction.
Indépendance Totale
Aucun lien avec promoteurs, constructeurs ou agents immobiliers. Votre intérêt avant tout.
Couverture Nationale
Intervention dans toute la France avec des experts locaux et des délais rapides.
🛡️ Nos Garanties
- Assurance responsabilité civile professionnelle : protection complète
- Rapports détaillés : photos, mesures, recommandations précises
- Délais respectés : intervention sous 48h, rapport sous 5 jours
- Accompagnement post-expertise : conseils et suivi de vos démarches
📊 Ce que contient notre rapport
- État détaillé de chaque élément du bâtiment
- Photos haute définition des défauts constatés
- Recommandations prioritaires classées par urgence
- Estimations financières des travaux à prévoir
Tarifs et Délais de nos Expertises Immobilières
| Type d’Expertise | Bien Concerné | Tarif Indicatif | Délai Intervention | Délai Rapport |
|---|---|---|---|---|
| Bilan avant achat | Appartement/Maison < 150m² | 450€ – 750€ | 48h | 5 jours |
| Réception VEFA | Appartement neuf | 350€ – 600€ | 24h | 3 jours |
| Réception CMI | Maison individuelle | 500€ – 900€ | 48h | 5 jours |
| Bilan avant vente | Tous types de biens | 400€ – 700€ | 72h | 5 jours |
💡 Bon à savoir : Le coût de l’expertise est souvent récupéré grâce aux négociations obtenues ou aux défauts évités. Une expertise à 600€ peut vous faire économiser plusieurs milliers d’euros !
Questions Fréquentes sur l’Expertise Immobilière
À quel moment faire une expertise avant achat ?
L’idéal est d’effectuer l’expertise avant la signature du compromis de vente. Vous disposez également d’un délai de rétractation de 10 jours après signature pour faire intervenir un expert. Cette période vous permet de vous désengager si l’expertise révèle des défauts majeurs.
Le vendeur peut-il refuser l’expertise ?
Légalement, le vendeur peut refuser l’accès pour une expertise. Cependant, ce refus constitue un signal d’alarme légitime. Vous pouvez conditionner votre offre d’achat à la réalisation d’une expertise ou inclure une clause suspensive dans le compromis de vente.
Une expertise immobilière est-elle obligatoire ?
Non, l’expertise immobilière n’est pas obligatoire, contrairement aux diagnostics techniques (amiante, plomb, DPE…). Cependant, elle est fortement recommandée pour sécuriser votre investissement et éviter les mauvaises surprises après l’achat.
Que faire si l’expertise révèle des défauts importants ?
Plusieurs options s’offrent à vous : négocier une baisse du prix correspondant au coût des réparations, demander au vendeur d’effectuer les travaux avant la vente, ou vous désengager si les défauts sont rédhibitoires. Notre rapport vous donne tous les éléments pour prendre la meilleure décision.
Combien de temps dure une expertise immobilière ?
La durée varie selon la taille et la complexité du bien : 1h30 à 2h pour un appartement, 2h à 3h pour une maison. Notre expert prend le temps nécessaire pour un examen approfondi. Le rapport détaillé vous est remis sous 5 jours ouvrés.
Sécurisez votre Projet Immobilier dès Maintenant !
Achat, vente, réception… Ne laissez rien au hasard. Nos experts vous accompagnent pour un investissement immobilier serein et réussi.
📞 Conseil Gratuit
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Tarif transparent
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